Vsebina
V zadnjem času imajo ruski državljani možnost pridobiti hipoteko ne le za stanovanja in zasebne hiše, ampak tudi za dače. Prej takšnega posojila v ruskih bankah ni bilo na voljo in mnogi so bili prisiljeni vzeti posojila po visokih obrestnih merah ali odložiti nakup dače za nedoločen čas.
V zadnjih letih se je število stanovanjskih posojil, ki jih izdajajo banke za nakup primestnih nepremičnin, močno povečalo, zaradi povpraševanja po takšnih objektih pa se je v bankah začelo pojavljati vse več hipotekarnih programov za nakup gotovih nepremičnin. izdelane zasebne hiše ali njihova gradnja, tudi pod prednostnimi pogoji z državno podporo. In v zadnjem času je takšno posojilo mogoče dobiti za nakup ali gradnjo poletne hiše, ki se nahaja v SNT, medtem ko prej za zemljišča za tak namen na splošno niso veljali pogoji hipoteke.
Leta 2024 se lahko hipoteka za dacho izda pod naslednjimi pogoji.
Obvezen je polog v višini 20%.
Za nakup dacha lahko uporabite materinski kapital. Prej se je materinski kapital lahko porabil samo za nakup ali gradnjo hiše na individualnih zemljiščih za stanovanjsko gradnjo (namen - individualna stanovanjska gradnja), od leta 2020 pa imajo Rusi možnost uporabiti sredstva materinskega kapitala za nakup ali gradnjo hiše v SNT (vrtno neprofitno partnerstvo).
Če je hiša kupljena z materinskim kapitalom, je obvezno dodeliti deleže otrokom ali delež enemu otroku.
Kupljena podeželska hiša mora imeti rezidenčni status, torej biti primerna za stalno bivanje skozi celo leto, da se lahko v njej prijavite - objekt mora biti kapitalski, imeti temelje in biti opremljen z vsemi potrebnimi komunikacijami. Nosilne stene in strehe morajo biti iz določenih materialov, enake zahteve veljajo za inženirske sisteme.
Obvezna je vključitev hiše v EGRN (Enotni državni register nepremičnin).
Podeželska hiša mora biti ločena stavba in ne prizidek druge stavbe in mora biti sestavljena iz prostorov, od katerih morajo biti nekateri namenjeni domačim potrebam - kuhinja, kopalnica.
Hiša ne sme biti višja od 20 metrov in imeti največ tri nadstropja.
Počitniška parcela mora imeti namen - vrtnarjenje; namen zemljišča za vrtnarjenje ne bo ustrezal pogojem hipoteke.
Lastništvo mora biti vpisano tako za hišo kot za samo zemljišče posebej.
Če je hiša kupljena od fizične osebe, potem njena starost ne sme biti večja od 5 let, če je od pravne osebe - ne več kot 3 leta.
Prednostna hipoteka pri 3% za dacho
Danes imajo državljani možnost kupiti ali zgraditi hišo na poletni koči v okviru programa "Hipoteka na podeželju" z državno podporo. Osnovni pogoji so enaki tistim, ki smo jih že našteli zgoraj, vendar je glavna razlika, da mora biti lokacija SNT na ozemljih, ki veljajo za podeželska.
Ali je mogoče zgraditi hišo s hipoteko po znižani obrestni meri?
jaDanes nekatere banke, ki sodelujejo v programu državne podpore, ponujajo hipoteke za gradnjo podeželske hiše. Hkrati lahko gradite po več prednostnih hipotekarnih programih hkrati:
- podeželska hipoteka,
- prednostna hipoteka,
- družinska hipoteka,
- hipoteka za IT strokovnjake.
Ločeno je treba opozoriti, da lahko leta 2024 v Sberbank (licenca Centralne banke Ruske federacije št. 1481) in DOM.RF Bank (licenca Centralne banke Ruske federacije št. 2312) vzamete hipoteko. ne le zgraditi hiše s pomočjo izvajalcev, ampak tudi sami (samozaposleni).
Na katero banko naj se obrnem?
Pri nakupu poletne hiše s hipoteko bo prvi korak za posojilojemalca izbira banke, ki daje takšna posojila - vse finančne institucije ne dajejo posojil za nakup in gradnjo podeželskih hiš. Poleg tega se lahko tudi v tistih organizacijah, kjer je takšna hipoteka na voljo, pogoji in zahteve razlikujejo, na primer glede na kategorijo zemljišča, temelje, material nosilnih sten itd. Tudi znesek pologa se razlikuje glede na pogoji določene banke, v primeru državne hipoteke Razpon zneska pologa je od 20 do 50 % stroškov nepremičnine. Poleg tega lahko nekatere kreditne institucije zahtevajo poroka in v nekaterih primerih zavarovanje.
S pogoji in zahtevami vseh finančnih ustanov v vaši regiji se lahko podrobno seznanite na našem portalu Financim. Izberite možnosti, ki vam ustrezajo, primerjajte obrestne mere in zaprosite za hipoteko na dachi pri eni ali več organizacijah hkrati z uporabo naše storitve.
